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作者信息 | 主题: [转贴]青岛房价新政的标本意味406 | ||||
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发表时间:
2007-4-15 12:21:36
青岛市长夏耕近日在市政府会议上提出,住房价格不能完全由市场机制调节,政府将采取措施控制房价。此次拟定的调控目标是,今年新建住房销售价格增幅低于去年,普通商品住房销售价格低于去年,经济适用住房价格保持稳定。(《第一财经日报》1月23日) 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 青岛市提出的房价新政,有一个很现实很迫切的背景,就是原青岛市委书记杜世成一直推崇“经营城市”的理念,使青岛一度成为房价涨幅最高的城市。去年12月下旬,杜世成因严重违纪被撤职并立案检查后,舆论一度将其落马原因解读为“因高房价失掉民心”。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 在这样一种现实背景和与之相随的民生诉求之下,我们有理由认为,青岛政府此番房价新政,寄托着政府收拾残局、重拾民心的极大愿望。因此,此番青岛市政府提出将采取措施控制房价,自然就不会仅仅是安抚之辞。也正在这个意义上,我们认为,青岛房价能否在政府一系列稳健的政策干预之下,使房价不再畸高,令百姓居有其屋,就具有了全局性的意义。这就是,青岛房价新政能否为全国房价调控提供一个蓝本? 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 因为归根结底,青岛房价畸高与全国很多城市的房地产业的现状并无二致。杜世成治下的房价畸高根本原因无非两条,一是nRlVxgfG&h a4_F官员托市,二是GDP冲动。其他城市可能没有杜世成,但一般很少没有这两种因素。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 这已是一个得到佐证的事实。去年11月1日《21世纪经济报道》报道,通过对某市(上海)地产商调查,记者发现,他们其中有60%是披着市场化外衣的红顶商人,他们的身份在政府官员与地产商人之间模糊摇摆。而在去年12月25日的《学习时报》上,中国银监会副主席、党委副书记蒋定之则指出,房地产对地方经济增长的作用巨大,地方政府和房地产之间存在的利益链条是紧密的。在现有财政体制下,“土地财政”是地方各级政府增加可用财力的“不二法宝”,而其基本方法就是“经营城市”。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 因此,杜世成治下的青岛房价现象,正是整个中国房地产行业的一个缩影。而且据国家发改委近日发布的数据显示,去年12月,青岛市新建商品住房价格同比增长5.6%,在全国70个大中城市中位居第28位。这也意味着,面临比青岛房价问题更严峻的城市,不在少数。那么,如果青岛愿意采取措施控制房价,全国其他城市会不会愿意?如果青岛能够真正控制房价,全国其他城市能不能够?这无疑是全国人民密切关注青岛房价新政的缘由所在。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 中国的房价问题,说难就难hbSy1g$2)EM,说不难也不难。像青岛这样,只要政府方面能够真正从房地产领域的利益链条中退出去,使政府的归政府,市场的归市场,从而坚挺治理与调控的政策信心,真正祛除房价之中不合理的利益成本因素,笔者相信,房价不难回归到正常的、民生可承受的程度。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 当然,青岛房价新政最终能否收到实效,仍待观察。笔者所希望的是,青岛方面能够以更大的勇气来承认,在过去房地产领域存在的房价畸高的真正原因。因为笔者注意到,在青岛市长夏耕的谈话中,说到“住房价格不能完全由市场机制调节”。事实上,青岛过去的房价乱局,是权力之手而不是市场机制在起调节作用。(杨耕身) 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com PS:支持夏市长!希望房价能够得到切实有效的控制! 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com
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不要再悲叹哀怨,切莫再有泪空弹。
用鲜花洗涤旧世,剑之锋血光闪闪。
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