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| 作者信息 | 主题: 青岛的悲哀739 | ||||
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发表时间：
2007-9-5 8:58:46
“全国满意城市评比”青岛又荣居第二，作为一名青岛人我感到骄傲，我也参加了投票，是带着一个青岛人对家乡的热爱投的。类似的投票评比活动我都参加了，说实话有些选择题我是心虚填的，这毕竟是我的家乡！然而看看论坛中大家的倒彩声！我似乎明白了很多！医疗、教育等问题我接触的不多，我就从大家意见最大的“房价”说说我的认识。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 我们可以先想想青岛房价的提升轨迹，青岛房价可以说，是从李村、黄岛开始的，九十年代初大批的东北老山东返乡安家，带动了当地的房价，从680元/平方米到了1900元/平方米；接着，是96年取消福利分房所造就了“是房就买”的时代，好在有单位补贴，个人负担道道也不重；98年开始出现“崂山”概念，2001年，因跨海大桥、青岛港西移又有了“黄岛” 概念。随后出现了“青岛后花园”等一系列投资概念，甚至是“奥运”主题。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com  浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com “房子”也由住用功能变成了投资方式，买房也成为升值、赚钱手段！我要说这就是我们的悲哀！因为我们恰恰忘了“房子”不是股票，是消费品也不是“收藏工艺品”。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 说这些，大家就可以清晰的看到，老百姓真正买房住用的是95年到2000年！大家也可以想想当年我们的收入和房价比。不客气的说，现在所谓的“崂山”概念就是投资又出租，“黄岛” 概念也还是投资，那些“青岛后花园”有多少是自己住的？！ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 表面上房地产业莺歌燕舞、地方政府业绩高照、银行利润短期内快速上升，但是绝大多数老百姓离房地产市场却越来越远。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 悲哀的说，我们青岛在这场投资炒作中丢了自己！！！跟风！跟进！造就了一个完全脱离青岛经济水平的房地产价格！ “温州炒房团”为什么没有在青岛下手，因为，我们自己已经把自己“炒糊”了！ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com “居者有其屋”是公民的一项基本权利，在我们都还没有真正解决“温饱”问题的当今，我们的建筑工人辛辛苦苦盖起来的房子，如果不能满足大多数人的物质需求而只能满足少部分人的需求，甚至成为黑心的“伤人”进行原始积累的血腥道具和政府增加财政=!S%G`65t7n1收入的摇钱树，那么，无论如何，我们都不能认为这是一种公平和正义的社会现象。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 一个绝大多数人不能进入的市场，不仅表现出社会的公平性荡然无存，而且也是一个低效率的市场。因为，这个市场的资源不能够在市场法则下自由流动。说到这，你还认为这价不“虚”吗？！ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 这里，我也鄙视，那些成为某些人的赚钱工具的媒体和专家。我们可以看看，那些所谓的报道、文章不就是“商家”的广告吗？！不就是“商品”的说明书和备注吗？！一份厚厚的报纸有多少是可读的！！！？？？为什么他们可以撇去工资收入不谈，偏要青岛向高房价靠拢呢？！其实，这种“有选择性”的比较观，并不单单体现在房价上。譬如，报纸说，绝大多数西方国家上大学都要交学费，于是我们就每人每学年6000元、8000元地收，却故意不提我们引为参考的那些国家，从幼儿园、小学、初中到高中，基本是免费教育；再如，报纸说，很多西方国家看病都很贵，很快我们就在“看病很贵”这一点上跟他们达成了共识，却很少有人告诉我们这些国家的医疗保障体系是如何发达、全面。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com “国际接轨”、“国际大都市”可就没提我们市民的生计问题！你不把这个城市的 U81"OH6rw主人（市民）搞“小康”了，他们怎么给你去充这个“脸”！ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 我是比较强调收入和房价比的！而如今青岛的房价和上海、北京相当！收入呢？消费呢？ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 99年青岛市商品房均价为2067元／平方米，2006年上半年，青岛商品房均价6288元／平方米，（三倍！）我们的收入呢？在全国36个省会城市和副省级城市中排名第12位，低于平均水平。并且，人均住宅使用面积只有19．4平方米，也远低于全国23平方米的平均水平。（青岛市统计局发布的信息） 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 所以我也希望，我们的媒体人多点社会责任感，老百姓的心里是有杆秤的！ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 现在论坛中有人一味的强调青岛的居住环境，说每年有多少人来青岛。可你也别忘了中国有很多很多的城市，它们也适合人居住。厦门、珠海、成都不好吗？昆明、大理、桂林（很多外国人不就留下了）不好吗？大连、上海、杭州、宁波不好吗？等等等等等等。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 而现在又有多少老青岛人住在海边的，享受这一环境呢？！ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 还有人说青岛是个旅游胜地，可大家看看游客的逗留时间，“一天”！除了崂山我们还有什么旅游产业？！我们做足“海”的文章了吗？P 8+sHz* O 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 同样，我也看到很多青岛人走了出去。海南、丽江的自然环境比青岛还适合养老，但它们的房价是3600元/平方米左右，还有很多的省会城市的房价也是这个水平。北京的环境好吗？！不好！很不好！济南的好吗？！也不好！但它是首都，是省会！ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 08奥运会跟青岛市民真的有那么大的生活关系吗？！一个月的比赛竟给我们带来了“奥运”置业概念，可笑！你放心吧，那些运动员、教练不会留下买房的，又有几个会为了看场比赛买套房的，大家还是要回到自己家的。不是所有城市都能靠旅游经济、靠会展经济来支撑的，海南就是例子。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 如此说来，居住不仅仅是环境问题，我们来看看青岛的经济吧，海尔、澳柯玛我们就不说了，在我看来只有海信有点技术含量，造船、双星等大都已外迁，青啤、颐中在搞异地发展。港口经济，全国的沿海地区都在搞，前景未知。总部经济，没动静了。高新技术开发区，迁出的也不少。高校建设不温不火。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 就我所知道的我国600多个城市中，有183个城市提出要建国际化大都市，30多个城市提出要建中心商务区。别忘了大家都在搞发展！投资者也不是傻子，他是要算成本的，不是来玩的！，近来gcoJ9K54[dkV:'S，很多外资从上海撤出，跑到江苏，为什么？楼价太高！ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 城阳的那些韩资企业又有多少挣钱的？如某企业产品的售价是40美元/个。在这40美元中，外方公司得20%；分销商零售商得37.5%；零配件的供应商得35%；中方得7.5%，3美元，这3美元里面包括近百个工人的工资、水电费等生产费用，而且我们还搭上了我们的能源，污染了我们的环境。再看看我们的四方区、李沧区这些年都有了些什么！？ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 我们总不能守着一城的房子过日子吧。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 说到房价就不得不说“政府行为”，因为，杜领导的进去，各媒体的报道已经很清楚了，我就不再重复。而我要强调的是，这些报道和评论都集中在批评他的“城市经营理念”上，这就给我们一个信号，他的这种思想是不符合国情和青岛实际的，是和“党中央”提出的创造“和谐社会”相背离的，高房价不仅不得民心，甚至已不得“官心”了， 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 当然，我还要说说，青岛的经济适用房。经济适用房是国家为解决中、低收入家庭的住房问题提供的各项优惠政策而建造的商品住宅。经济适用房建设用地行政划拨，免收土地出让金，对21项经批准的收费实行减半征收，经济 R]MmN-o'$i;fCM适用房主要销售给城市中，低收入家庭。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 但近期，我市的一些经济适用房无人问津，发人深思。上网看看，其他城市（北京）的价格，我不禁要问：既然已经免土地出让金，各地的建筑成本应该也不相上下，为什么我们的房价要高呢！这也是“形象”吗？ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 再者，国家也没有规定经济适用房要建在郊区啊，为什么我们就不能在市南、市北好地角建呢！？城市既是富人的，也是穷人的。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 谁都知道，有资格购买经济适用房的都是偏低收入市民，不可能购置家用汽车，多数人又都在市区就业，目前公共交通设施又不足，上下班要跑这么远的路，不仅多花交通费用，而且极不方便。房子一远，各种生活配套设施也势必缺乏，居住者日常购物、小孩上学、老人上医院等就十分困难，更助长了综合生活成本的大幅增。希望政府不要让这项“暖心工程”凉了百姓的身！ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 过去老一辈人说‘宁要城里一张床，不要城外一套房’，现在看来这个理一点也没变！青岛有几个成熟的房地产公司！？有多少拿的出手的楼盘和物业公司！？我们的浮山后都建到六小区了，有关部门才开始规划商业、学校的配套。全国早就开始的经济房建设，到现在青岛才有几个项^zkI( ;e 目。南北差距、市区交通、停车场、绿化等等报纸上总是说请了多少专家，可就没看到效果。而我们看到的是又一个市领导被抓！ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 再者，我们也可以好好想想，我们国家现有的住房私有化是怎么来的，是我们父母工龄、职务、房屋折旧等等折算的！是符合当时收入比的！而现在买房子是实实的价钱！我们还要比我们的父辈更多的考虑医疗、子女教育、老人保障等等，所以说，买房就不会像他们那样潇洒！靠父母？啃“老”？可你也要想到靠退休金生活的他们还能让你啃出多少“血”！ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 俗话说，安居才能乐业近年来，房价持续快速增长，导致越来越多的人买不起房，既容易造成房地产泡沫，给国家经济安全埋下隐患，也容易引发社会问题，给社会稳定埋下隐患。房价高的受害者，首当其冲的是刚刚参加工作的年轻人，第二位是被拆迁的城市居民，而这些群体占据了我们市民的大多数。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 现在一个接一个的文件说明了什么?!我也承认有很多的腐败现象,但作为一个执政党,它也不会任其无序发展的。大家也知道最怕“共产党讲认真”陈良宇、杜领导的被拿下！也说明了这点！ 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 掌管房地产的国务院副总理曾培炎曾特意找几大地产发展商"交心 7qd-23AT; "指出的，“房地产业作为国民经济的支柱产业，在一定范围内是可以带动内需的，但是超出一定限度，出现过热的现象，就会消耗过多的国民经济资源，造成整体经济过热。如果任由房地产热继续下去，宏观经济无法软着陆的话，不排除两三年后房价有暴跌的可能。矫枉必须过正，房价跌个20%-30%，有什么可怕的呢！三四年不就恢复了嘛。 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 他强调，两三年之后房价跌掉60%-70%也不是没有可能啊！中央推出宏观调控的目的，就是要熨平经济周期，让高峰不要过热” 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com 各位,冷静点吧! 不要再让我们自己悲哀了！房价理性回归是必然的，青岛房价跌是正常的, 你以为它是什么啊?! 浪漫烛光 www.langmanzg.com 浪漫烛光 www.langmanzg.com
房价下跌对实体经济、对绝大多数民众有百利而无一害，受到损害的只是那些< |
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不要再悲叹哀怨，切莫再有泪空弹。
用鲜花洗涤旧世，剑之锋血光闪闪。
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| 作者信息 | 主题: 青岛的悲哀782 | |||||
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发表时间：
2007-9-17 15:43:36
说的好啊 我们确实不能只守着一堆房子过日子!顶了 |
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佛祖曰:武功再高也怕菜刀 穿的再吊一砖撂倒!所以哪做人要低调! |
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| 作者信息 | 主题: 青岛的悲哀787 | ||||
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发表时间：
2007-9-17 18:24:50
老兄这两天忙完了？ |
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不要再悲叹哀怨，切莫再有泪空弹。
用鲜花洗涤旧世，剑之锋血光闪闪。
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| 作者信息 | 主题: 青岛的悲哀791 | |||||
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发表时间：
2007-9-18 9:38:33
木有啊 呵呵 浪漫烛光 www.langmanzg.com
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佛祖曰:武功再高也怕菜刀 穿的再吊一砖撂倒!所以哪做人要低调! |
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| 作者信息 | 主题: 青岛的悲哀792 | ||||
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发表时间：
2007-9-18 12:29:13
看我贴的图有意思吧。 |
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不要再悲叹哀怨，切莫再有泪空弹。
用鲜花洗涤旧世，剑之锋血光闪闪。
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